84歳になる母は父が他界してから一人で暮らすことに不安を感じているようで、施設暮らしを視野に入れて物件を探しています。
①自宅からも私たち家族の家からも比較的近いこと。
②料金があまり高くないこと。
③施設の雰囲気や入居者の方たちが仲がいいこと。
④個室であること。

以上の４点をポイントにして施設を探していますが、結構数が多くて絞りきれないでいます。
実際に施設に行かれた方はどんなところに気をつけましたか。
また実際に入ってみて、こうしたところに気をつけたほうがよかったということはありますか。

よろしければ参考にさせてください。

84歳のお母様がどの様な状態か、で異なると思います。私の母は自立していたので家から近く、一時金も◯千万円もかかる所ではなく、家庭的な雰囲気のケアハウスに入居しました。グルーブホームも特養もある社会福祉法人です。結局、42ヶ月でサ・高・住（在宅扱い）に転居しました。転居の理由は施設には認知症対応プログラムがありませんでした。利用者が体力的に弱くなり、ロコモティブシンドロームに陥ったとしても無関心。早く発見して予防することなど全く考えてません。
介護保険報酬に依存しているので介護度が高い方が喜ばれるのですよ。入居時は安くて
も住んでいる内に介護度はあがり、知らぬ内に寝たきりになり、施設には莫大な報酬が入るのですよ。そういう意味でお年寄りはとても大切にします。 その事に早く気付いて早く対処したので今はケアハウスにいた頃より元気になってます。母の介護度は要介護1ですが、Dr.から介護度が下がるかも…と言われています。
施設に何もかも任せるのではなく、お母様の様子はナカモトさんがしっかり観察なさる事がよろしいかと思います。
施設は大抵が雰囲気は良いですよ。スタッフも優しく親切です。サービス業ですから…

一般職員や近所の評判を聞いてみたらどうですか？夜中に奇声が聞こえるとか救急車が頻繁だとか・・・利用者の顔の表情も暗く眉間にシワでは気になります。外観や内装は綺麗でも、釣った魚にエサは不用というような施設だったら後悔してもはじまらない。

その他のは食事は美味しいかの確認も大切です。
1日の中でも食事は楽しみの一つになってきます。

その食事が美味しくないだけで、嫌になってきます。

入居してすまうと食事も自由に食べれない所もあるので、生もの禁止、お新香は1度チンをしないといけないなど施設によって細かいルールがありますので、1度体験入所も大切です。

介護を実際にしている職員の表情、対応を見て欲しいです。
挨拶はできているか、服装は綺麗なのか緊急時の対応はどうなっているのかがポイントです。

認知症などの疾病がないなら、まずナカモトさんの近所に引っ越してきてもらい、お互い行き来しながらの生活から初めてみてはどうですか？

その方は「要介護」でしょうか？、「単に高齢で一人暮らしが不安である」だけでしょうか？
前者なら介護度や疾病によって特別養護老人ホーム、グループホーム、有料老人ホーム（但し、要介護受け入れ可）等、後者なら有料老人ホーム、高専賃、ケアハウス、サービス付き高齢者住宅等でしょうか？
今は「歳とったからどっかに入ろう」という時代ではありません。
情報少なすぎです

施設を選ぶポイントとしては、

スタッフの態度（テキパキと動いているか、挨拶がちゃんとできているか、身だしなみ等）

施設内が整理整頓されているか

入所者さんの表情

等をみるといいと思います。

ただ、他の入所者さんがみんな仲が良いとは限りません。
施設には色んな方が入所しているので。

お母様は、介護認定は受けてますか？自立なら施設入所は難しいのではないでしょうか？

３つの条件が揃った施設を探すのは難しいと思います。どれかは、妥協しなければならないと思います。
探しているのは、介護付きですか？お母様本人は施設入所に納得されているのですか？急に環境が変わることで認知症を発症する場合もあります。